对于许多有意愿的首次购房者来说，负担能力是阻碍他们的主要因素。但有些买家正在变得更有创意，依然想办法让数字达标——这就是共同购房。

梦想依然存在，只是账面上并不适合所有人。

年轻人并没有放弃拥有住房的梦想——远非如此。根据FirstHome IQ，拥有住房仍然是下一代人最重要的人生目标之一。

问题是什么？73%的Z世代和千禧一代买家表示，负担能力是他们没有将购房作为优先事项的原因。这一点也很明显。首次购房者现在只占所有购房交易的21%，这是自全美房地产经纪人协会（NAR）1981年开始追踪数据以来的最低比例。

但依然有一些买家实现了购房目标，其中一部分人正通过共同购房来迈出第一步。

那么，什么是共同购房？

共同购房指的是与他人（如朋友、兄弟姐妹或未婚伴侣）一起购买房屋。你们可以合并收入、分摊首付和每月开支。对于一些人来说，这是一种将“有朝一日”变成即将实现的具体入住日期的创新方式。

而且这种方式正在迅速流行起来，看看现在的情况就知道了。根据CoBuy.io的数据，目前有6400万美国人与非配偶共同拥有房产。事实上，31.5%的购房交易涉及共同买家（见下图）：

为什么共同购房可行

以下是根据NerdWallet，买家选择这种方式的几个主要原因：

• 更快实现购房目标：如果拥有住房是你的重要目标，与他人共同购房可以帮助你更快实现。两人或多人一起存首付的速度远快于一个人。这意味着等待的时间更短，拥有属于自己的房产、积累资产的时间更多。
• 更强的购买力：多份收入用于购房，你可能能买到更好的房子，或住在更受欢迎的社区。有时候，合作意味着你能买到真正想要的房子，而不是勉强负担得起的那一套。
• 更容易获得贷款资格：多位买家的收入有助于改善你的债务收入比（DTI），贷款机构会根据所有借款人来计算。
• 住房成本更低：多个人分摊按揭还款，甚至可能让拥有住房的成本低于租房。此外，共同分担费用也让维修或翻新变得更容易。

需要注意的事项

如果你考虑采用这种方式，有些事情需要提前想清楚。首先，共同购房最适合信任彼此并有共同财务目标的人。因此，在推进之前，确保大家都同意如何分摊费用、各自负责什么，以及如果有人想出售时该怎么办。

这就是为什么签署书面共同所有权协议是明智之举。它能让所有人达成共识，避免日后出现麻烦。把它看作是你们新投资的行动计划，而不仅仅是法律手续。

结论

负担能力的挑战确实存在，但这并不意味着要无限期等待。共同购房正在帮助一些首次购房者停止等待，开始扎根。

如果你想知道这种方式是否适合你的情况，可以咨询当地的房地产经纪人。立即联系，一起规划你的购房之路。