让我们坦诚地聊一聊可负担性。因为你值得拥有一个会对你坦诚、透明的人，尤其是当你考虑搬家时。

以下是正在发生的事情的全貌，以及原因。既有好消息，也有坏消息。这样你就能真正了解这对你的搬家意味着什么。因为虽然利率无疑是可负担性的重要部分，但它们并不是唯一的影响因素。

抵押贷款利率正在上升

在利率连续一年或更长时间下降后，它们已经开始再次上升。如果你正打算买房，这并不是你想看到的。但事实确实如此。原因如下。

不确定性是抵押贷款利率的敌人。

由于全球持续的不确定性、中东地区的紧张局势，以及通胀迟迟未能完全降温，许多因素都在影响利率。The Truth About Mortgage创始人Colin Robertson直言不讳地说：

“你不可能让石油价格达到每桶100美元而不预期通胀上升，这会导致债券收益率和抵押贷款利率上升。”

请看下方的图表。它使用了来自Mortgage News Daily的数据，展示了所有这些因素对利率的影响有多大：

与之前相比，这是一个非常明显的对比，而且发生在相对较短的时间内。这可能会让你想知道：我是不是应该观望？当不确定性缓解时利率会不会下降？

这是有可能的。但一切都取决于地缘政治冲突的进展，以及之后通胀是否会持续高企——以及持续多久。

在这两件事改善之前，利率可能不会下降。即使真的下降，专家们也一致认为利率不会大幅降低——也许会降到6%出头。这就是现实，值得你了解。

那么，你应该等到利率更低再买吗？普遍的共识是，如果你买得起并且找到了喜欢的房子，依然值得出手。因为没人能确定利率何时会回落——你真的愿意无限期搁置自己的生活吗？

工资增速超过房价

你可能听说过通胀让一切变得更贵，关于生活成本超过工资的新闻也屡见不鲜。这确实令人担忧，也许你自己也有切身体会。但有些事实却鲜有人提及。并非全是坏消息。

来自亚特兰大联邦储备银行和Redfin的数据表明，工资的增长速度实际上快于房价。

• 最近，工资同比增速约为4%。

• 而房价同比增速则接近2%。

作为买家，你当然希望收入增长快于房价，这样购房的经济压力会更小，也能逐步缓解可负担性难题。最近的情况正是如此。每一点进步都将有所帮助。

工资能够赶超房价的一个重要原因？房价实际上保持了相对稳定。

现有房价保持稳定

请看下方的图表。它展示了过去4年全美房地产经纪人协会（NAR）数据。你发现什么了吗？没有大幅上涨，也没有崩盘。只是相对稳定和缓慢增长：

房价保持稳定的部分原因是买家终于有了更多选择。这意味着竞争减少、议价空间更大、也有更多时间找到真正适合你的房子，而不是被迫抢下别人看中的那一套。

这让你有机会在当前利率下，依然能找到适合预算的房子。同时，在你慎重做决定的过程中，房价也不会大幅波动。

总结

是的，利率一直波动，全球局势的不稳定也让利率短期内难以平稳。这是无法回避的现实。但可负担性的全貌比新闻标题所呈现的要复杂得多。

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