最近在网上浏览时，很难不看到这样的说法：

“大型投资者正在买下所有房屋。”

说实话，如果你是买房人，曾经在几次出价中失利，这种说法听起来可能很可信。当房价高昂、竞争激烈时，人们很容易认为大型公司正在幕后悄悄买走所有房屋。

但事实是：人们以为正在发生的事情，和数据实际显示的情况，并不总是一样的。

让我们来看看当下住房市场中大型机构投资者的真实情况——因为数据所揭示的，与新闻标题大不相同。

大多数人在线上看不到的数字

让我们从最重要的数据说起。根据John Burns Research & Consulting （JBREC）的数据，大型机构投资者——即拥有100套及以上房产的投资者——在2025年第三季度仅占所有购房交易的1.2%（见下图）：

就是这样。每售出100套房屋，只有大约1套被大型机构投资者买走。

还有一个经常被忽略的重要点：这种投资者活跃度其实非常符合历史常态。它并不异常高，实际上还远低于2022年3.1%的近期峰值——而那时在整体市场中所占比例也很小。

所以，虽然感觉大型投资者无处不在，但在全国范围内，他们只占整体房屋销售的一小部分。

为什么投资者活动如此受关注

这个话题之所以备受关注，主要有两个原因：

1. 投资者活动分布不均。投资者在某些市场更为活跃，这会让这些地区的购房者感受到激烈的竞争。正如ResiClub联合创始人Lance Lambert所解释的：“在全国范围内，‘大型投资者’——即拥有至少100套独栋住宅的投资者——只拥有大约1%的独栋住宅存量。但在少数几个地区性住房市场，机构和大型独栋房东的存在感要大得多。”
2. 投资者是一个广泛的概念。让投资者购房比例看起来很高的部分原因，是许多新闻报道把大型华尔街机构和小型本地投资者（比如你邻居拥有一两套出租房）混为一谈。但他们其实是完全不同的买家。实际上，大多数投资者都是小型本地业主，而不是大型企业。当所有投资者被新闻报道合并为一个数据时，这个数字就被放大了，让人觉得大型机构主导了市场（其实并没有）。

没错，大型投资者确实存在，也确实在买房。但在全国范围内，他们只占总交易量的一小部分——远低于大多数人的想象。

关于可负担性的更大挑战，其实更多与供应、需求以及多年来的住房建设不足有关，而不是大型机构与普通买家之间的竞争。

这就是为什么区分噪音和现实如此重要，尤其是当你在考虑现在是否是搬家的合适时机时。

总结

如果你想了解投资者活动在我们本地市场的真实情况，以及它对你的选择有何影响（或没有影响），请联系本地房地产经纪人。

有时候，一点背景信息就能带来巨大的不同。