如果你觉得到处都能看到新建楼盘的标志，你并没有看错。建筑商们确实很忙。这让一些人开始思考：我们是不是又像2008年房市崩盘前那样在过度建设？

无论你在新闻中听到什么，都没有必要恐慌。实际上，数据显示建筑商并没有盲目冲刺，反而开始踩下刹车。

建筑商正在收缩，而不是加码

建筑许可（新房建设的申请）是预测未来房屋建设的最佳早期指标之一。而现在，建筑许可数量正在下降，而不是上升。这点非常重要。

在2008年房市崩盘前的几年，建筑商大幅增加了独栋住宅的建设（见下图红色箭头）。不幸的是，他们建造的房屋远超市场实际需求，导致供应过剩，房价下跌。这就是许多人记忆犹新、担心会重演的情景。

但自2012年左右以来，虽然新建数量有所回升，但我们并没有重蹈覆辙。最新数据显示，建筑商现在实际上正在减少新房开工数量（见下图绿色箭头）：

来自全美住宅建筑商协会（NAHB）的新数据显示，独栋住宅建筑许可已连续八个月下降。

放缓不是偶然，而是有意为之

简单来说，建筑商正在实时关注并应对当前的经济形势和买家需求。他们主动放缓建设步伐，以避免出现过多未售库存。Zonda首席经济学家Ali Wolf表示：

“……建筑商仍在消化库存积压，但对新开工项目更加谨慎。”

这与房市崩盘前的情况形成鲜明对比，当时过度自信导致新房建设创下纪录，即使需求在下降。如今的建筑商并不自负，他们在市场失衡前就已做出调整。

区域数据也讲述同样的故事

虽然库存会因地区而异，但如果放大视角看区域数据，这一趋势几乎在各地都成立（见下图）：

NAHB报告显示，几乎全国各地的独栋住宅许可都在下降，只有一个地区略有上升。而即便如此，增幅也非常小，几乎可以忽略不计。

为什么这次不会重演2008年

在上次崩盘前，建筑商在需求消失后仍继续建设。而这一次，他们提前放缓，这是一件好事。

经历多年建设不足后，市场实际上需要更多住房。但建筑商确保自己不必再大幅调整。他们正在有计划地控制新建房屋的数量。

所以，是的，你现在确实能看到更多新房在售，但这并不意味着全国范围内供应过剩。这意味着买家终于有了更多选择，建筑商也在有节奏地推进，保持市场平衡。他们不会让市场被新房淹没，这对整体住房市场来说是件好事。

总结

看到更多新房在售，并不代表建筑商在过度建设。由于建筑许可已连续八个月下降，很明显这不是一场失控的繁荣，而是有节制的复苏。

如果你想了解你所在地区建筑商的最新动态，请联系本地经纪人。