过去几年，许多购房者都很难让预算达标。房价飙升，抵押贷款利率也上涨，很多人因此暂停了购房计划，因为感觉根本不可能实现。也许你就是其中之一。

但现在有一些令人鼓舞的消息。如果你一直在等待更好的时机重新进入市场，今年秋季购房负担能力终于出现了改善的迹象。

根据Redfin的最新数据，典型的月度房贷还款额正在下降，现在比几个月前低了约290美元（见下图）：

那么为什么会出现这种情况呢？买房的成本主要取决于三大因素：

• 抵押贷款利率
• 房价
• 你的工资收入

目前，这三项终于都在朝着对你有利的方向发展。虽然这并不意味着现在买房就变得非常容易，但至少没有之前那么困难了。

1. 抵押贷款利率

抵押贷款利率相比今年早些时候已经有所下降。五月份时大约为7%，而现在则接近6.3%（见下图）：

也许你觉得变化不大，但其实影响很明显。即使利率小幅下降，也会让你的月供发生变化。与7%利率相比，如果现在以6.3%的利率贷款40万美元，仅利率变化每月就能节省约190美元。

对一些人来说，这已经足以让他们重新考虑购房。正如美国抵押贷款银行家协会（MBA）副总裁兼副首席经济学家Joel Kan在9月10日表示：

“利率下行推动了自2022年以来最强劲的一周购房需求……购房申请量达到自7月以来的最高水平，并且比去年同期高出20%以上。”

2. 房价

经历了连续几年的快速上涨后，房价增速终于放缓。First American副首席经济学家Odeta Kushi表示：

“全国房价增速仍为正，但非常温和——仅为低个位数，我们预计这一趋势将在下半年持续。”

对买家来说，这无疑是个好消息。房价趋于平稳有助于你制定预算。在部分市场，房价甚至略有下跌。如果你正好在这些市场，可能会找到比预期更实惠的房源。

3. 工资收入

根据美国劳工统计局（BLS）数据，工资年增长率接近4%。NAR首席经济学家Lawrence Yun解释了这一数据的重要性：

“工资增长现在已经明显超过房价增长，买家有了更多选择。”

换句话说，目前工资涨幅快于房价，这让购房变得稍微容易一些。虽然差距不大，但在当前市场环境下，每一点改善都很重要。

这对你意味着什么

更低的利率、更缓慢的房价增长和更强劲的工资收入，可能足以让你今年秋季的购房预算变得可行。

虽然购房负担仍然较重，但现在买房比几个月前要轻松一些。记住，Redfin数据显示，典型的月度房贷还款额已经比年初低了约290美元。

总结

你是否在考虑重新审视购房计划？

与专业人士一起重新计算预算。你们可以一起分析你的财务状况，看看有哪些变化，判断今年秋季是否是从“看房”到“拿钥匙”的好时机。