止赎数量正在上升。这可能会让你联想到2008年——特别是当时住房市场崩盘时发生的情况。那么，让我们做你脑海中已经想做的事，看看两者之间是否有联系。

简单的事实是止赎申请正在上升。但它们远未达到危机水平，也不会走向危机。原因如下。

看看严重逾期——即房主逾期还款超过90天的贷款。

虽然这些贷款略有增加，数据显示，纽约联邦储备银行的数据表明它们仍然处于低位，且远未达到市场崩盘时的水平（见下图）：

目前，大约1%的抵押贷款严重逾期。这意味着每100份贷款中只有1份。

在崩盘前后几年，这一比例约为9%。也就是每11份贷款中有1份。

这是一个巨大的差异。

而且要记住，并非所有逾期都会变成止赎申请。一些落后还款的房主会与银行和贷款机构协商还款计划，因为银行也不希望看到大量止赎。

这就是为什么止赎数量比逾期还要低。ATTOM数据显示目前只有0.3%的房屋正在经历止赎申请。而这些房屋也不一定都会进入正式止赎。这不是浪潮，最多只是涟漪。

如果有人还不上贷款，为什么止赎数量没有更多？

你可能会疑惑，如果人们经济困难，为什么止赎数量没有更多？最简单的答案如下。

当家庭面临经济压力时，他们往往会优先偿还抵押贷款，因为他们最不想失去的就是自己的家。

数据显示，纽约联邦储备银行的数据表明，信用卡和汽车贷款的严重逾期率上升更快（蓝色和绿色曲线），而抵押贷款和房屋净值信贷（以房屋价值为抵押借款）并没有出现同样的大幅上升（黄色和橙色曲线）。整体上更加稳定。

换句话说，人们可能会拖欠其他债务，但他们会努力保住自己的家。而且在当前的住房市场，他们也拥有强大的净值来做到这一点。

房屋净值改变一切

过去几年，许多人积累了大量净值。这为他们提供了更多选择。正如Auction.com市场经济学副总裁Daren Blomquist所解释：

“陷入困境的房主……很多时候他们的房屋仍然有净值。他们有机会出售房屋，避免止赎，并带着净值离开。”

这与2008年有很大不同。那时，许多房主欠的钱比房屋价值还高，出售并不是一个容易的解决方案。如今，对许多人来说，出售是可行的。即使净值不足，房主也被鼓励尽早联系贷款服务商，探索止赎以外的替代方案。

结论

止赎申请略有上升吗？是的。它们接近崩盘水平吗？不是。今天的房主拥有比崩盘时期更多的净值和灵活性。

如果你对新闻头条感到担忧，最好的做法不是恐慌，而是理性看待。目前的数据表明，这并不是2008年重演。