终于有一些好消息，给那些因价格过高而被排除在外或一直观望的人。

购房正在变得更加实惠。

每月还款开始下降，过去几年买家感受到的压力正在慢慢减轻。现在，这并不意味着每个人都能突然买得起房，但考虑到市场的艰难，当前的改善确实很重要。

可负担性终于朝着正确的方向发展

观察家庭收入中用于购房的比例，是了解这一变化的最佳方式之一。

根据Zillow，当住房支出占你每月收入的30%或更少时，通常被认为是可负担的。这包括你的按揭还款、税费、保险和基本维护。

过去几年，这一比例远高于门槛，导致许多人无法实现购房。但现在，我们正在慢慢回归平衡。Zillow的研究显示，现在购房所需的家庭收入比例比几年前要低（见下图）：

现在，我们还没有完全回到Zillow设定的30%收入门槛，因此可负担性依然紧张。但趋势正在向好的方向发展。

可负担性改善的原因

那么，是什么推动了这种变化？最近大家关注的焦点是按揭利率，以及过去一年利率的下降。但这并不是目前对买家有利的唯一因素。以下是当下有利于买家的三大趋势：

1. 按揭利率有所下降。利率已降至三年来的最低水平，有助于降低每月还款（见下图）：

2. 房价涨幅放缓。房价并未全国性下跌，但涨幅远低于几年前。这意味着买家不再面临大幅上涨的购房价格，有助于让每月还款更可控，购房也更可预测。

3. 工资增长快于房价。这一点非常重要。First American首席经济学家Mark Fleming解释道：

“当收入增长超过房价增长时，购房能力就会提升——即使按揭利率没有明显下降。”

这些并不意味着购房变得便宜，但确实说明了为什么买家的购房预算比一年前更容易实现。简而言之，过去几年影响可负担性的因素终于开始缓解。Fleming再次很好地解释了这一点：

“可负担性依然具有挑战，但几年来首次，基本因素终于朝着逐步改善的方向发展。 按揭利率可能只会缓慢下降，但收入增长超过房价上涨将提升购房能力——即使在高利率环境下。可负担性不会一夜之间恢复，但就像船终于迎来顺风，现在正朝着正确的方向前进。”

这三大因素共同作用，是经济学家预计2026年可负担性将持续改善的原因。

哪些地区率先变得可负担

那么，可负担性到底会改善多少？在某些地区，改善非常明显。Zillow表示，部分市场预计年底前将回到可负担门槛（收入的30%或更低）：

但这并不意味着你必须在这些市场或等到年底才能买房。其他地区的可负担性已经有了明显改善。所以，和当地经纪人聊聊你所在市场的情况，也许你现在就能买得起房。

结论

多年来首次，可负担性正在改善。这是一个重要的转变。

而且由于这种改善在不同地区发生的速度不同，了解本地变化才是真正关键。如果你想了解这些趋势在你所在地区的表现，请咨询当地房地产经纪人。