想知道2026年房地产市场会发生什么吗？你并不是唯一一个有此疑问的人。过去几年，可负担性一直是阻碍大多数人搬家的最大障碍。许多买家和卖家都在等待情况好转。好消息是，这一切终于在发生。

2025年，可负担性达到了三年来的最佳水平。专家们一致认为，这一势头将在2026年继续。而这些判断基于他们对影响未来一年房地产市场的关键因素的分析：抵押贷款利率、房源库存和房价。

更低的抵押贷款利率已经到来

抵押贷款利率已经从高点回落。据统计，过去一年利率下降了近一个百分点。即使听起来不多，这也是一个重大变化。那么利率会降到多低？你应该等它再降吗？答案如下。

预测显示，利率将基本保持在当前水平，并在2026年徘徊在6%低位（见下图）：

未来利率的走向很大程度上取决于经济、就业市场以及美联储未来的货币政策调整。重要的是，利率已经比一年前低了，这对计划在2026年搬家的人来说非常理想。

• 买家：更低的利率可以降低月供并提升购房能力，这有助于更多人获得原本难以企及的房屋。
• 卖家：也许是时候接受6%区间的利率成为新常态。如果你需要搬家，凭借你的房屋净值，这也是可行的。

更多选择即将到来

2025年，待售房屋数量增长了约15%。随着库存增加，买家重新获得了多年来没有的选择权、考虑时间和议价能力。这有助于房地产市场恢复更多平衡。

此外，库存的增加也是房价涨幅放缓的重要原因，从而提升了可负担性。

虽然今年的库存增长预计不会像去年那么大，但Realtor.com的专家表示今年待售房屋供应将再增长8.9%。

• 买家：这意味着有更多选择和更强的议价能力。
• 卖家：合理定价你的房屋将成为吸引买家的关键。

房价涨幅正在趋于可持续水平

随着待售房屋数量增加，目前房价上涨的压力减弱了。过去一年我们已经看到了这种变化。即便如此，绝大多数专家表示，全国范围内房价在未来一年仍将继续上涨——只是涨幅会放缓。平均来看，他们认为2026年房价将上涨1.6%（见下图）：

如果你在社交媒体上看到房价将暴跌的内容，这一数据会让你安心。但你需要记住的是，这一趋势会因地区而异。

因此，向当地经纪人咨询你所在地区的最新情况非常重要。有些市场房价涨幅会高于平均水平，另一些可能会略有下降，这完全取决于当地市场的具体情况。

总体而言，全国房价将继续上涨，这对整个市场来说是好事。正如Realtor.com解释：

“对于买家和卖家来说，这一转变意味着市场更加平衡——房价涨幅趋于稳定，利率下降带来喘息空间，议价能力也逐渐向买家倾斜。”

• 买家：预计房价将温和上涨，不会像前几年那样突然剧烈波动。这让你更容易做预算，减少意外。
• 卖家：房价涨幅放缓有助于市场平衡，同时不会让你的净值受到风险。这是一种双赢。

更多房屋将被售出

所有这些因素共同作用，使2026年购房可负担性进一步改善。这正是专家们认为今年会有更多房屋成交（以及更多人买房）的原因。

正如Zillow首席经济学家Mischa Fisher所说：

“买家受益于更多库存和改善的可负担性，卖家则看到价格稳定和需求更为一致。2026年每一方都将有更多喘息空间。”

总之，今年终于会有更多人能够实现搬家的愿望。那么问题来了：你会成为其中之一吗？市场正在为你提供一个久违的机会，也许现在正是抓住它的好时机。

总结

可负担性不会在一夜之间突然改变，但随着多个关键趋势共同作用，未来几个月它将逐步稳步改善。

这正是为什么在2026年，你会看到一个比过去几年更平衡、更可预测、更有喘息空间的市场。

想了解你所在地区新机会的更多信息？请立即联系房地产经纪人。