浏览你的社交媒体，你会看到很多人都在争论为什么房价这么高。根据一项全国性调查，很多人认为大型投资者是罪魁祸首。

尽管数据显示事实并非如此，近一半受访美国人（48%）认为投资者是房价高企的主要原因（见下图）：

但当你真正查看数据时，这一理论其实站不住脚。

关于投资者的真相

投资者确实在某些地区的房地产市场中扮演着一定角色。但他们并没有像社交媒体上说的那样买下所有房子。

在全美范围内，Realtor.com发现去年只有2.8%的房屋交易是由大型投资者（拥有超过50套房产的人）完成的。 这意味着大约97%的房屋都是由普通人买卖的，而不是企业巨头。Realtor.com首席经济学家Danielle Hale解释道：

“投资者确实在某些社区拥有大量住房，但在全国范围内，
投资者持有住房的比例并不是一个主要问题。”

那么，如果不是投资者，为什么房价还是这么高？

当下房价背后的真正原因

房价上涨的真正原因，与“谁在买房”关系不大，而是“缺什么”——缺少足够的房源。美国全国住宅建筑商协会（NAHB）首席经济学家Robert Dietz表示：

“有些人喜欢把责任推给投资者，但从经济学角度来看，这其实说不通。
房价的根本驱动力是房源短缺——这是因为家庭数量和实际住房存量之间存在不匹配。”

市场上待售房屋数量一直无法满足买家的需求。正是这种短缺，而不是投资者的活动，才是几乎所有地方房价上涨的根本原因。

总结

人们很容易相信投资者导致了当前的住房难题。但事实是，市场真正需要的是更多的房源，而这一变化终于开始出现。

随着更多房源上市，买房可能会变得更现实一些。

请联系本地房地产经纪人，了解你所在市场的最新情况。