在经历了几年房地产市场停滞不前之后，2026年或许将成为市场重新启动的一年。专家预测显示，预计会有更多人搬家——这也许会为你带来机会。

更多房屋将被售出

过去几年，由于购房负担能力的挑战，许多潜在搬家者选择了观望。但这种观望不会持续太久，总有人需要搬家。专家认为，2026年会有更多人开始行动（见下图）：

是什么推动了这种变化？两个关键因素：抵押贷款利率和房价。让我们深入了解最新的专家预测，看看为什么明年会有更多人选择搬家。

抵押贷款利率有望继续回落

几乎每一位买家最关心的就是更低的抵押贷款利率。今年早些时候，利率一度接近7%的高点，但现在已经开始回落。

最新预测显示，这一趋势可能会持续到2026年，但不会是直线下跌（见下图）：

有句俗话说：利率上涨时像坐电梯，下降时像走楼梯。 这点很重要。利率回落会是一个缓慢且波动的过程。

预计未来一年抵押贷款利率会有小幅改善，但也要做好波动的准备。随着新的经济数据发布，市场会有波动。但不要让这些波动影响你对大趋势的判断：整体趋势将是小幅下降。预测显示，利率可能会降至6%出头，甚至有望进入5%高位。

请记住，即使没有大幅下降，你也能感受到变化。哪怕是小幅下调，也能帮你节省不少成本。

如果你将当前利率与今年早些时候7%的高点相比，你已经能在未来的房贷月供上节省数百美元。这对买家来说是个好消息，也能显著提升购房的可负担性。

房价涨幅将趋于温和

那房价呢？从全国范围来看，预测显示房价仍将上涨，但涨幅不会太大。随着利率从年初高点回落，更多买家会重返市场，需求增加会在全国范围内对房价形成一定的上行压力——也能防止房价大幅下跌。

所以，尽管部分市场已经出现小幅下跌，但你大可不必担心房价会大幅暴跌。过去五年房价涨幅很大，即使现在有些市场略有回落，整体水平依然高于几年前。

当然，价格走势还取决于你所在的地区和当地市场的具体情况。库存是影响未来各地房价涨幅差异的重要因素。但专家一致认为，全国范围内房价仍将上涨（见下图）：

这对买家和整体可负担性来说都是好消息。虽然全国房价仍会上涨，但速度会更加可持续。这种可预测性让你更容易规划预算，也能让你安心，不用担心房价会一夜暴涨。

总结

在经历了较为平静的几年后，预计2026年市场将更加活跃，机会也会更多。随着销售量预计上升、抵押贷款利率趋于下降、房价涨幅放缓，市场将变得更加健康和活跃。

所以，关键问题是：你会成为2026年搬家大军中的一员吗？

如果你想做好准备，欢迎联系专业经纪人。