目前房地产市场出现了一个新趋势：越来越多的买家选择购买新建房屋。而这不仅仅是因为新房拥有最新的科技或现代化的户型设计，更重要的是他们可能能够获得更好的交易。

如今，开发商正在提供非常有吸引力的优惠，许多人也因此抓住了机会。 事实上， 新房销售刚刚创下了两年多以来的新高（见下图）：

开发商为何纷纷推出优惠

目前市场上待售的新建房屋数量比多年来都要多。作为买家，这对你有两大好处：一是你有更多选择，二是开发商为了尽快售出库存、再建新房，会更有动力促销。

这正是为什么越来越多买家能够获得如下优惠：

• 按揭利率补贴，帮助你降低月供
• 降价，让购房变得更容易实现
• 协助支付过户费用，甚至在部分社区还可获得升级装修

最棒的是，目前许多开发商都在提供这些福利。 根据Zonda的数据，近六成新建社区正在为待建房屋提供优惠，超过75%的社区对现房也有类似优惠，现房即已建成可立即入住的房屋。房地产分析师Nick Gerli解释道：

“……开发商正在适应当前房地产市场的现实。 他们的房价较高点下调了13%，并且还额外提供了丰厚的按揭利率补贴。”

最重要的是：开发商急于销售。所以，如果你购买新房，可能会获得更低的价格，甚至更低的按揭利率。如果你觉得买房压力太大，这些优惠或许能帮你重回市场。

你拥有比以往更多全新房源可选

由于市场上新房数量比往年多，你的选择也比多年来都要丰富。无论你想要拎包入住还是个性化定制，附近可选的新房可能比你想象的还要多。

虽然全国范围内新房数量都在增加，但有些地区更有机会找到更实惠的价格。根据Census 数据，以下是新建房屋增长最显著的地区（见下图）：

南部和西部地区的新房供应更多，因此在这些地区你可能更容易与开发商谈判。

但要注意，这样的机会不会永远持续。最新数据显示，开发商正在放缓新房建设步伐，主要是为了避免市场上出现过多待售房屋。美国全国住宅建筑商协会（NAHB）首席经济学家Robert Dietz解释道：

“独栋住宅建设的放缓使得新房供应链收紧。目前在建的独栋住宅为62.1万套，7月环比下降1%，同比下降3.7%。这是自2021年初以来的最低水平，开发商正在减少供应。”

接下来，随着开发商更专注于销售现有房源，新房选择可能会逐渐减少。因此，过去数年来买新房的最佳时机，可能就是现在。

总结

开发商降价，甚至可能帮你降低月供，这样的机会不容忽视。

如果你想了解目标区域的开发商动态及其优惠，最明智的做法是：在开始看房前，先联系你自己的经纪人。

这样，你就能有人帮你比较多家开发商的优惠，并代表你谈判，确保你获得 最优的交易。